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随着我国人口的不断老龄化，养老院如雨后春笋般遍地开花，甚至出现了“床位难求”的现象。根据国家统计局数据，截至2023年底，全国养老院达4.1万户，护理床位820.1万张。根据《2022年民政事业发展统计公报》，截至2022年底，全国养老院最高入住率不超过44.36%。还不到一半。从近十年来养老院的入住率来看，总体呈下降趋势。

养老需求火爆，但市场冷清。

在社会日益老龄化、养老需求巨大的大背景下，养老院的需求应呈现上升趋势。当今的现实是，养老院有大量空床，面临高空床率，很多养老院继续处于亏损状态。

2023年5月，北京市民政局发布数据显示，北京市571家养老院的11.2万张养老床位仅容纳4.3万名老人，平均入住率仅为38.4%。

截至2022年底，上海市养老院老年人口71731人，床位163600张，总体入住率约43.8%。其中，部分小区的养老院入住率甚至不足40%。

武汉市养老院有4.9万张床位，但截至2023年11月，仅有1.72万老年人入住养老院。入住率仅为35.1%。

1. 养老院的价格已经超出了老年人的支付能力。高昂的价格可能是养老院就业率低的真正原因。

2. 养老院投资建设与老年人口分布存在空间错配。由于前期规划不当和价格原因，大多数养老院建在郊区，而老人住在城市地区。

3. 老年人复杂和动态变化的需求没有得到满足。医疗服务匮乏，成为残疾老年人不愿入住养老院的重要原因之一。养老院配备专业的医疗护理服务、应急设施、专业的医护人员等，这是众多老年人家庭考虑的重要标准之一。

4. 居住环境是否明亮、整洁、舒适，尤其是阳光充足的环境尤其受到老年人的青睐。作为长期住户，他们也关心机构内部的功能区，如棋牌室、舞蹈室、音乐室、宗教室等。如果有他们喜欢的领域，会成为选择中的加分点。

如何走出空置率高企的困境。挖掘现有市场的潜力。

养老院的出现，是为了积极应对老龄化，为老年人带来更专业的护理和服务。养老院要走出入住率低的困境，不应局限于自己的一小块土地，或通过投资主导机制，推动专业养老院下到社区，扩大服务范围，加强与社区和家庭的联系。改善居住环境和设施设备，全面提升服务质量，满足老年人口多样化需求，实现可持续发展。